Как избежать проблем, если вы владелец квартиры, дома или гаража
С 2021 года в России идет работа по уточнению данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Объединяются сведения обо всех объектах недвижимости (земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях), их характеристиках, а также о том, кто является их собственниками.
Процедуру регистрации прав на объекты недвижимости удалось упорядочить только после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – с 31 января 1998 года. Но с тех пор в данных о владельцах квартир, домов, гаражей и других объектов осталось немало пробелов.
Зачем регистрировать право собственности в ЕГРН?
Многие ивановцы, ставшие владельцами квартир, домов, гаражей, садовых домиков в 1990-х годах, имеют на руках свидетельство о собственности – документ, подтверждающий право на владение объектом недвижимости. Но при этом нет гарантии, что сведения о них как о владельцах конкретной квартиры есть в ЕГРН.
Президентом Российской Федерации поручено завершить работу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости к 2027 году.
При этом специалисты в сфере недвижимости рекомендуют гражданам не ждать, пока органы местного самоуправления проведут работу по выявлению правообладателей, а самим подать заявление в МФЦ или через портал госуслуг и внести данные о себе в ЕГРН.
Зачем это надо? Чтобы не создавать проблем себе и родственникам. Простой пример: вам срочно потребовалось продать квартиру. Вы нашли потенциального покупателя, который, разумеется, перед тем, как оформить сделку, будет проверять юридическую чистоту объекта недвижимости, в том числе, получать подтверждение, что продавец действительно является собственником. Сделать это можно через запрос в ЕГРН. И если окажется, что сведений о правообладателе этой квартиры там нет, то вряд ли вам удастся подписать договор купли-продажи. Желающих рискнуть крупной суммой в наше время немного. В лучшем случае сделку придется отложить – до тех пор, пока вы не сможете зарегистрировать свое право собственности. И не факт, что покупатель будет этого дожидаться.
Если вы не значитесь как собственник объекта недвижимости в ЕГРН, банки вряд ли согласятся принять этот объект в качестве залога, если вы захотите взять кредит.
Если случится непредвиденное и ваша квартира, дом или гараж пострадают из-за стихийного бедствия, могут возникнуть сложности с получением компенсации. Такие же сложности вероятны в случае изъятия вашего имущества для государственных или муниципальных нужд.
Ну и, наконец, момент, о котором говорить не принято – это забота о наследниках. Если данные о вас как о собственнике в ЕГРН отсутствуют, то после вашей смерти у наследников добавится немало проблем с тем, чтобы вступить в права.
Так что есть смысл подстраховаться и сейчас, пока нет срочной надобности, привести в порядок все данные о себе как о собственнике в государственном реестре недвижимости.
Как проверить сведения в ЕГРН?
Самый простой вариант – обратиться через МФЦ или через портал госуслуг за выпиской из ЕГРН о вашем объекте недвижимости.
Кроме того, для удобства граждан на сайте администрации города Иваново опубликованы перечни объектов недвижимости, по которым в ЕГРН отсутствуют данные о правообладателях. На главной странице сайта надо найти раздел «Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости», а затем в перечне жилых помещений, садовых домиков или гаражей найти (или не найти) принадлежащий вам объект.
Как подтвердить свое право собственности?
Чтобы подтвердить свое право собственности на объект недвижимости, нужно обратиться в Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с заявлением о государственной регистрации права собственности.
При себе нужно иметь:
– документы, которыми установлены или подтверждены права на объект недвижимого имущества (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о собственности старого образца, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
– паспорт;
– СНИЛС.
Заявление о государственной регистрации права собственности также можно подать в личном кабинете на портале госуслуг.
Надо ли платить госпошлину?
Важный момент: если право собственности на квартиру, дом или другой объект недвижимости возникло у вас до 31 января 1998 года, то государственная пошлина на регистрацию права собственности не взимается. По крайней мере пока – что будет, когда четырехлетний срок, отведенный федеральным законодателем на приведение в порядок сведений в ЕГРН, подойдет к концу, никто предсказать не может.
Это еще один аргумент в пользу того, чтобы в случае необходимости в ближайшее время заняться этим вопросом: иначе вашим наследникам придется не только повозиться с документами, но и заплатить госпошлину.
Если же право собственности возникло после 31 января 1998 года, то госпошлину придется заплатить в установленном размере. Правда, есть льготы для инвалидов и ряда других категорий граждан.
Если возникли вопросы, вы можете обратиться в МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Иваново» по почтовому адресу: г. Иваново, ул. Советская, д. 25, адрес электронной почты: mkumfc@ivgoradm.ru, тел. 93-90-57 (отдел выявления ранее учтенных объектов недвижимости).
Прием заинтересованных лиц проводится по адресу: пр. Шереметевский, д. 1, каб. 509, приемные часы: понедельник-четверг 9.00 до 16.00, пятница с 9.00 до 15.00, перерыв с 12.00 до 13.00.
С более подробной информацией можно ознакомиться здесь.
